Lexique

A

ACTIF IMMOBILIER

Les actifs immobiliers composent un patrimoine exploité, un ensemble de biens immobiliers et fonciers. Maîtriser et optimiser les surfaces de vos actifs immobiliers : sièges, sites administratifs, agences… Pour une meilleure performance de votre entreprise : entretenir la gestion et l’occupation de vos m² de bureaux ; s’assurer du confort et des services aux occupants.

AGENCEUR

En charge de l’aménagement intérieur des espaces : bureaux, magasins, boutiques ou autres locaux commerciaux… L’agenceur assure pour les Maîtres d’Ouvrages l’évolution de l’existant dans le cadre d’opérations de travaux et de maintenance. Axéo FM fait l’acquisition des données et livre selon les besoins de l’agenceur plans 2D, plans 3D, maquette numérique…

AGENCE

Agence, lieu accueillant du public, agence bancaire ou autre agence de service public formant un réseau d’agences constitué de sites distants. Axéo FM vous accompagne lors de vos déploiements de rénovation de l’ensemble du parc d’agences.

ACQUISITION

L’acquisition de données : créer un référentiel patrimonial structuré et évolutif sur lequel s’appuie votre Gestion Exploitation Maintenance. Acquérir ou compléter les données des actifs que vous souhaitez gérer. Axéo FM effectue l’acquisition de données et créé le référentiel numérique de votre patrimoine, structure la donnée avec un relevé terrestre et/ou aérien de votre bâtiment.

ATTESTATIONS

Identifiez et classifiez vos surfaces : délivrance d’attestations : Carrez, SDP, SUB, SUN… Axéo FM audite dans le cadre de vos projets et vous délivre les attestations nécessaires pour maîtriser vos données : attestations SDP/surfaces de plancher – (Carrez) ou autres attestations pour maîtriser vos taux d’occupations : SUN/ SUB/poste de travail…


B

BASE DE DONNEES

Créer, compléter ou mettre à jour votre base de données : c’est vous garantir un référentiel patrimonial fiable pour établir vos futurs projets de réaménagement, de rénovation ou de démolition…

BATIMENT

Axéo FM, spécialiste du bâtiment, vous propose des solutions liées à vos problématiques de Gestion Exploitation Maintenance. Votre patrimoine immobilier est constitué de divers bâtiments et structures, différentes typologies de bâtiments ou sites. Les équipes Axéo FM vous accompagne dans l’identification et l’optimisation de vos bâtiments existants et ce qui les composent : structures, charpentes, réseaux, équipements techniques, CVC…

BATIMENTS PUBLICS

Gestionnaires de bâtiments publics : administrations, collectivités, équipements publics, établissements divers… Maîtrisez votre patrimoine, identifiez et obtenez les données nécessaires à la gestion exploitation de vos sites.

BIM Building Information Modeling / Model – BIM 3D

Le BIM n’est pas la simple représentation d’un bâtiment 3D. Le BIM est la restitution des informations concernant la vie d’un bâtiment. Le BIM est la mise en commun des données, une méthode de travail qui inclut l’ensemble des acteurs concernés sur les différentes phases (conception, réalisation, exploitation, démolition) du projet.

Le modèle BIM 3D ou maquette numérique 3D est intégré au cœur du processus de travail collaboratif. Le jumeau numérique du bâtiment devient la référence, l’objet commun aux différents intervenants. Une représentation 3D qui contient les infrastructures, les caractéristiques physiques et fonctionnelles du bâtiment.

BIM EXPLOITATION

Le BIM Exploitation valorise et améliore la performance globale de votre patrimoine bâti. Opter pour le BIM Exploitation c’est optimiser la performance, intégrer la dimension budgétaire, fiabiliser les informations, respecter les délais, diminuer les coûts, réduire les erreurs et éviter d’impacter la rentabilité.
Choisir le BIM Exploitation, c’est exploiter au mieux le bâtiment, gérer les données des futurs usages et s’assurer du confort des occupants.

BIM GEM- BIM Gestion Exploitation Maintenance

Axéo FM vous accompagne dans votre démarche vers le BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance) tout au long du cycle de vie du bâtiment de sa Conception à son Exploitation. Opter pour la création de la maquette numérique 3D de votre bâtiment, c’est obtenir le support de l’information pour collaborer entre les différents acteurs, mais aussi obtenir la base des données et des objets à intégrer à la maquette 3D. Le BIM GEM vous permettra de collaborer et d’extraire les informations nécessaires aux différents acteurs du bâtiment. Par exemple, extraire les données de surfaces vitrées et/ou sols pour négocier vos contrats de nettoyage, ou préparer les interventions de maintenance avant intervention sur site, ou encore améliorer la gestion des occupants, mais surtout obtenir les données maintenues à jour pour valoriser votre patrimoine immobilier.


C

CARREZ

Superficie Loi Carrez, Axéo FM mesure vos surfaces et vous délivre les attestations correspondantes.

CYCLE DE VIE DU BATIMENT

Les prestations Axéo FM sont mises en œuvre tout au long du cycle de vie du bâtiment : programmation, conception, réalisation, exploitation, maintenance. Créer votre référentiel patrimonial (acquisition de données), piloter votre performance (indicateurs, exploitation des sites et des données), accompagner les évolutions de vos sites (suivi des opérations) …


D

DIGITAL TWIN

Digital Twin ou Jumeau numérique en français est la modélisation 3D, la réplique numérique de votre bâtiment. Les BIM Modeleurs Axéo FM créent votre Digital Twin, la maquette numérique 3D de votre bâti qui se veut intelligente (informations de caractéristiques physiques et fonctionnelles des structures et matériaux qui compose votre ouvrage) et renseignée (plans, coupes, façades, nomenclatures des quantités, vues 3D…).

DOE – Dossier d’Ouvrage Exécuté

Le DOE, dossier des ouvrages exécutés sera remis au maître d’ouvrage après exécution des travaux. Il obtient les informations nécessaires à la maintenance du site et aux éventuels futurs travaux. Les équipes Axéo FM vous procurent des plans de récolement décrivant les travaux réalisés à la livraison du chantier. Les DOE comprennent les plans des ouvrages exécutés : structure, charpente, plan de niveaux (nature de plancher…), réseaux, implantation des équipements…

DONNEE INTELLIGENTE

Les données intelligentes ou DATA Intelligence sont les données relatives à votre patrimoine immobilier. Exploitez au mieux les données consolidées et prenez des décisions pertinentes, améliorez la gestion des surfaces et optimisez votre approche budgétaire.

DONNEE PATRIMONIALE

Les données patrimoniales sont l’ensemble des données qui constituent votre patrimoine immobilier. Axéo FM vous propose de fiabiliser et maîtriser l’ensemble de vos informations patrimoniales via trois aspects de la gestion de votre patrimoine :

  • GESTION DOCUMENTAIRE vos données répertoriées par site, bâtiment, métier, projet… et tout type de documents administratifs et techniques.
  • GESTION GRAPHIQUE créer facilement des requêtes personnalisées sur les données contenues dans les plans Autocad Architecture ou Revit…
  • GESTION PATRIMONIALE constituer des fiches thématiques personnalisables de toutes natures (gestion technique, immobilière, administrative…

Partagez vos données patrimoniales qui intégrées à la maquette numérique ou modèle 3D sont consultables et interrogeables à distance.

DRONE

Le drone, outil d’acquisition de données par relevés aériens pour l’inspections de vos sites. Un état des lieux par drone, c’est rendre accessible : toitures, façades hautes ou tout autre équipement technique hors de portée.

Pour une meilleure exploitation de vos sites, Axéo FM réalise maquette numérique 3D, plan masse détaillé, rapport de diagnostic thermique… Pour donner suite aux relevés par drone, différents types de livrables sont proposés :

  • NUAGE DE POINTS – Photogrammétrie
  • PHOTOS TERMIQUES – Thermographie – Rapport de diagnostic énergétique
  • ORTHOPHOTOS – Images aériennes
  • PHOTOS / VIDEOS

E

EDL – ETAT DES LIEUX

Un état des lieux c’est obtenir les vues réelles de l’existant, vos bâtiments en l’état, vos projets TQC – Tels Que Construits. Les techniciens Axéo FM numérisent (relevés terrestres ou relevés aériens) vos bâtiments et structures complexes afin d’obtenir des états des lieux précis, rapides et fiables.

ENQUETE D’OCCUPATION

Les enquêtes d’occupation vous permettent de pointer le taux de fréquentation des espaces et vous garantit la bonne conformité à la législation sur les normes en vigueur.

Après audit de vos locaux, Axéo FM vous livre les principaux indicateurs : ratio d’occupation des surfaces, SUN/poste de travail, SUB/poste de travail…  Maîtrisez votre taux d’occupation, c’est accéder aux données de ROI fiables, obtenir une meilleure répartition des effectifs, améliorer l’environnement de travail pour le confort et la sécurité des collaborateurs.

EXPLOITANT

Exploitant de bâtiments, gestionnaire de bâtiments, Axéo FM vous accompagne pour une meilleure gestion de vos sites en créant un référentiel patrimonial structuré et évolutif sur lequel s’appuie votre Gestion Exploitation Maintenance. Vous conseiller en fonction de vos objectifs d’exploitation, usages et diffusion, et des moyens pour maintenir ce référentiel.

EXPLOITATION 4.0

Exploitation 4.0 centralisez l’ensemble des données du bâtiment. Optez pour un processus d’analyse des données, une informatique décisionnelle (BI – Business Intelligence) aux indicateurs clés de performance à transmettre aux décideurs et dirigeants d’entreprises.

Optez pour une Exploitation 4.0, c’est améliorer la gestion des surfaces et optimiser votre approche budgétaire

EVOLUTION

Vous lancez un projet d’évolution de vos sites, de vos locaux, de vos bureaux… Les équipes Axéo FM sont là pour assurer le suivi des opérations et des consultations sur toutes les phases de vos projets : conception, planification, réalisation, transfert.

Les évolutions de l’existant nécessitent l’intervention des équipes Axéo FM sur site en collaboration avec le service Immobilier :

  • Space Planner – Planification et gestion des transferts
  • MOE Maître d’œuvre – Ordonnancement, pilotage et suivi des entreprises
  • AMO Assistant à Maîtrise d’Ouvrage – AMO BIM Exploitation – Orchestration des changements, planification et suivi des travaux

F

FM – FACILITY MANAGEMENT – FM BIM

Le « FMeur » en charge du FM – Facility Management vous apporte des services liés à la gestion complète d’un parc immobilier, un meilleur entretien des actifs pour garantir la satisfaction des occupants et l’optimisation des coûts.

FORMATS

Selon vos besoins différents rendus de formats sont possibles : Revit, IFC ou AutoCAD…


J

JUMEAU NUMERIQUE BIM

Jumeau numérique ou Digital Twin en anglais est la modélisation 3D, la réplique numérique de votre bâtiment. Les BIM Modeleurs Axéo FM créent votre Jumeau numérique BIM, la maquette numérique 3D de votre bâti qui se veut intelligente (informations de caractéristiques physiques et fonctionnelles des structures et matériaux qui compose votre ouvrage) et renseignée (plans, coupes, façades, nomenclatures des quantités, vues 3D…).


M

MAQUETTE NUMERIQUE

Opter pour la création d’une maquette numérique BIM c’est fiabiliser votre base patrimoniale. La maquette BIM vous permettra d’analyser les informations critiques sur la constructibilité ou la restructuration de vos projets. La maquette numérique 3D de votre bâti se veut intelligente et renseignée. La maquette 3D vous permettra d’extraire : plans, coupes, façades, nomenclatures des quantités, vues 3D… Les BIM Modeleurs Axéo FM vous accompagnent vers le BIM en modélisant de votre maquette numérique 3D.

MAT TELESCOPIQUE

Axéo FM s’adapte à vos contraintes et effectue vos relevés Scanner 3D en hauteur à l’aide d’un mât télescopique pneumatique. Ce matériel spécifique atteint 15 m de hauteur pour faciliter vos relevés extérieurs (toitures, façades…) et intérieurs (hangars, zones de stockage, équipements et gaines techniques, réseaux…) sur vos sites industriels et logistiques.

MODELE 3D

Le modèle 3D intègre des informations de caractéristiques physiques et fonctionnelles des structures et matériaux qui compose votre ouvrage. La maquette 3D vous permettra d’extraire : plans, coupes, façades, nomenclatures des quantités, vues 3D…


O

OCCUPATION

Les audits Axéo FM vous permettront d’évaluer le taux de fréquentation de vos locaux et d’obtenir le taux réel d’occupation des espaces ou encore l’occupation de vos m² de bureaux et ainsi maîtriser le ratio d’occupation, le coût immobilier par occupants. Les enquêtes d’occupation Axéo FM pointent le taux de fréquentation des espaces, vous garantit la bonne conformité à la législation sur les normes de densité directement liées aux protocoles sanitaires.


R

REFERENTIEL PATRIMONIAL

La création d’un référentiel patrimonial structuré, évolutif reste le socle de votre Gestion Exploitation Maintenance. Pour maintenir à jour votre référentiel numérique Axéo FM vous accompagne dans l’acquisition ou le complément des données des actifs que vous souhaitez gérer. L’optimisation numérique du patrimoine obtenu par méthode de numérisation des sites, vous assure un niveau de détails de haute précision afin de construire votre future maquette numérique 3D. Les informations collectées sont le gage de la qualité de votre base patrimoniale, de votre référentiel patrimonial.

RELEVE SCANNER 3D

L’acquisition de données de vos sites se fait par numérisation de vos bâtiments ou structures complexes à l’aide du Relevé 3D ou Relevé Laser 3D.

Les équipes Axéo FM vous proposent différents types de relevé de bâtiment et s’adaptent à vos besoins :

  • Le relevé terrestre au Scanner Laser 3D : EDL – Etats Des Lieux de vos bâtiments existants TQC – Tel Que Construit.
  • Le relevé aérien par drone : une vision globale de vos sites. Un état des lieux par drone c’est rendre accessible : toitures, façades hautes ou tout autre équipement technique hors de portée.

Opter pour le Relevé bâtiment existant c’est :

  • Connaître les surfaces exactes de vos actifs pour revoir vos budgets d’entretien à la baisse
  • Reconnaître les réseaux masqués sous plenum en vue d’opération de maintenance
  • Vérifier l’emprise au sol d’un parc machine avant changement en milieu industriel…

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